Emlakjet'in Endeksa ile hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak kaydedildi. Son bir yılda konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 23.5 artarken, enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim yüzde 6.2 olarak gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarının TL bazında artış gösterdiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyuyor.
Ankara Yükselişte
Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında en yüksek oran yüzde 28.2 ile Ankara'da görüldü. Ankara'yı yüzde 27.8 ile Kocaeli, yüzde 27.2 ile İstanbul, yüzde 24.9 ile Antalya ve yüzde 24.8 ile Elazığ takip etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise tüm illerde konut fiyatları reel olarak geriledi. Ankara, yüzde 2.6 ile en az değer kaybı yaşayan il oldu.
İstanbul'un Satış Fiyatları
Türkiye'nin en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında İstanbul, yüzde 27.2 ile ikinci sırada yer aldı. Ortalama konut satış fiyatı İstanbul'da 7 milyon 359 bin 550 TL olarak belirlendi ve bu rakam, bir yılda yaklaşık 1.4 milyon TL artış gösterdi. İstanbul'u 6 milyon 574 bin 320 TL ile İzmir, 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya, 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara ve 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa izledi.
Kiralarda Artış Devam Ediyor
Ağustos ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14.7 azalarak 127 bin 410 olarak kaydedildi. Ancak ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 7.2 artarak 22 bin 131'e ulaştı. İstanbul'da ortalama kira bedeli ise 45 bin 510 TL olarak hesaplandı ve yıllık bazda reel olarak yüzde 9.4 arttı. Türkiye genelinde ortalama konut kira bedeli 28 bin 40 TL iken, İstanbul bu alanda da en yüksek rakama sahip oldu. Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, ipotekli satışlardaki artışın konut kredisiyle yapılan alımlarda belirgin bir canlanma olduğunu gösterdiğini belirtti.
