Yargıtay, apartman otoparklarına dair önemli bir karar alarak, bu alanların ortak kullanım alanı olduğunu vurguladı. Karara göre, tapuda veya resmi yönetim planında her daireye özel alan tahsisi yapılmadığı sürece otoparklar ortak kullanım olarak değerlendirilecek. Bu durum, apartman sakinleri arasında sıkça yaşanan otopark tartışmalarının hukuki çerçevesini belirliyor.
Ortak Alanın İşgali Suçu
Yargıtay'ın belirttiği gibi, apartman otoparklarında geçerli olan tek ilke "ilk gelen park eder" kuralıdır. Bir dairenin sahibi, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal edecek şekilde otopark alanını işgal ederse, bu durum "ortak alanın işgali" suçu olarak kabul ediliyor. Bu tür uygulamalar, Yargıtay kararlarına göre hukuka aykırı sayılıyor.
Yasaklı Uygulamalar
Yargıtay, otopark alanlarında yasak olan bazı uygulamaları da sıraladı. Zemine demir duba dikmek, kilitli bariyer kurmak veya alanı rezerve etmek amacıyla zincir germek gibi hareketler kesinlikle yasak. Ayrıca, diğer sakinlerin araçlarını çıkarmasını veya manevra yapmasını engelleyecek şekilde park etmek de ihlal sayılıyor. Otopark alanlarının, eski mobilya veya inşaat malzemeleri ile doldurulması da yasalara aykırı olarak değerlendiriliyor.
Yasal Yollar
Otopark alanında haksız işgal yaşayan apartman sakinleri, bu durumu düzeltmek için çeşitli yasal yollara başvurabilir. Öncelikle, apartman veya site yönetimine yazılı bir şikayet ile başvuruda bulunarak durumun tutanak altına alınması talep edilmelidir. Fiziki engellerin kaldırılması için belediyenin zabıta ekiplerine ihbarda bulunmak da bir seçenek. Eğer sorun komşuluk ilişkileri ile çözülemiyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak "müdahalenin men’i" davası açılabilir. Mahkeme kararı ile engeller kaldırıldığında, dava masrafları haksız yere alanı işgal eden komşuya fatura edilecektir.
