Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Endeksa'nın Eylül 2026 verileri, konut piyasasındaki gelişmeleri gözler önüne serdi. Yıllık enflasyon oranının yüzde 29,7 olduğu bu dönemde, Konut Fiyat Endeksi reel olarak yüzde 5,7 oranında geriledi. Toplam konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 400 adede düştü.
İstanbul Fiyat Artışında Öne Çıktı
Eylül ayında konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği il İstanbul oldu. İstanbul'da yıllık fiyat artışı yüzde 26,8 olarak kaydedilirken, bu oran Ankara'da yüzde 22, İzmir'de ise yüzde 21 düzeyine ulaştı. Aylık bazda İstanbul, yüzde 1,9 artış ile ilk sırada yer alırken, İzmir ve Ankara'da ise sınırlı artışlar gözlemlendi.
İlk El Satışlarda Artış
TÜİK verilerine göre, eylül ayında sıfır konut satışları yüzde 3,9 artış göstererek 51 bin 500 adede ulaştı. Bu dönemde ilk el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 36,2'ye yükseldi. Konut kredisi faiz oranlarının gerilemesiyle birlikte ipotekli konut satışları da yüzde 5,1 artarak 23 bin 400 adede çıktı.
Yüksek Kazanç Sağlayan İller
Endeksa'nın verilerine göre, Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak belirlendi. Yıllık ortalama brüt getiri oranı yüzde 8,04 olurken, bu ortalamanın üzerinde kazanç sağlayan 10 il şunlardır: Hakkâri (ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL, yıllık brüt getiri %10,41), Şanlıurfa (ortalama konut fiyatı 3 milyon 704 bin TL, yıllık brüt getiri %9,98), Muş (ortalama konut fiyatı 3 milyon 877 bin TL, yıllık brüt getiri %9,96) gibi iller sıralandı.
Ayrıca Kırıkkale, Ağrı, Kilis, Ankara, Kars, Bitlis ve Bilecik gibi iller de yatırımcısına yüksek kazanç sağladı. Bu veriler, konut yatırımcılarının hangi illerde daha fazla kazanç elde edebileceği konusunda önemli bilgiler sunuyor.
