DUYGU ERDOĞAN / İSTANBUL - Türkiye'de konut fiyatları, son bir yılda enflasyon karşısında reel olarak değişim göstermedi. Hatta bazı illerde fiyatların gerilediği gözlemlendi. Tüketiciler konut alımına devam etse de, artan kredi faiz oranları ve peşinat yetersizliği alım kararlarını ertelemeye sebep oluyor. Ortalama konut fiyatı ise 5 milyon lira olarak belirlendi. Bu durum, yatırımcıların geri dönüş süresinin 13 yıl civarında olduğunu gösteriyor.
Konut Fiyatlarındaki Yıllık Değişim
Mayıs 2026 Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL olarak hesaplandı. Nominal olarak konut metrekare fiyatları son bir yılda %23.8 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi ise -%6.5 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarının Türk Lirası bazında yükselmeye devam ettiğini, ancak reel satın alma gücü açısından gerilediğini gösteriyor.Büyük Şehirlerdeki Durum
Türkiye'nin en büyük beş ili arasında yıl bazında en fazla nominal metrekare fiyat artışı %30.7 ile Ankara'da görüldü. Bu ili %28.8 ile Antalya, %27.6 ile İstanbul, %23 ile Bursa ve %20.5 ile İzmir takip ediyor. Ancak, reel fiyat değişimlerinde tüm büyük şehirlerde bir gerileme yaşanıyor; örneğin, İzmir'de -%9.1, Bursa'da ise -%7.1 olarak kaydedildi. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 6 milyon 950 bin lira ile en yüksek seviyede bulunuyor.Kredi Faizleri ve Yatırım Eğilimleri
2026'nın ikinci yarısından itibaren konut kredisi faiz oranları yeniden yükselmeye başladı. En düşük oran %2.89'a kadar çıkarken, bu durum konut alımını olumsuz etkiliyor. Düşük altın fiyatları, vatandaşların peşinat ödemelerini ertelemelerine ve finansman modellerini oto alımına kaydırmalarına neden oluyor. Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, krediye erişimin kolaylaşmasıyla konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket olabileceğini belirtiyor.Ankara, geri dönüş süresi açısından önemli bir konumda. Türkiye genelinde konut yatırımında geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplanırken, Ankara'da bu süre 12 yıl olarak belirlenmiştir.
