Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin yeni olmasına rağmen emsal kira bedelinin altında kalan bedeller için 5 yıl bekleme şartının kalktığını açıkladı. Bu karar, İstanbul'da bir işyeri kiracısı ile sahibi arasında yaşanan bir davada verildi.
Davanın Arka Planı
2005 yılında İstanbul'da bir iş yerini kiraya veren kişi, 2021'de kiracısının ödediği 22 bin liralık aylık kira bedelinin emsal kira bedellerinin oldukça altında kaldığını öne sürdü. Kiracı, rayiç bedelin 39 bin lira olması gerektiğini savunarak kira tespit davası açtı. Ancak ilk olarak sulh hukuk mahkemesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereği, en son kira sözleşmesinin 2018'de yapıldığını belirterek, 5 yıllık sürenin henüz dolmadığına dikkat çekti.
Mahkeme Süreci
Mahkeme, kiracının sözleşmedeki artış şartına göre kira bedelinin belirlenmesi gerektiğine karar verdi. Davacı, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı buldu ve temyiz başvurusunda bulundu. Yargıtay, davanın incelenmesi sonucunda yerel mahkeme kararını bozdu.
Yargıtay'ın Kararı
Yargıtay, 6098 sayılı Kanun uyarınca tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksi oranına göre geçerli olduğunu belirtti. Ayrıca, 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde de yeni kira bedelinin, üretici fiyat endeksi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurularak belirleneceği ifade edildi.
Kararda, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin her zaman dava açılabileceği de hatırlatıldı. Yargıtay, mahkemenin eksik araştırma yaptığına ve kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olup olmadığını değerlendirmediğine dikkat çekti. Bu nedenle, yerel mahkeme kararının hukuka aykırı olduğuna hükmedildi.
