Kentsel dönüşüm süreci, İstanbul gibi büyük şehirlerdeki eski ve riskli binaların yenilenmesi için hayati bir önem taşıyor. Ancak, bu süreçte bazı kat maliklerinin itirazları, dönüşümün önünde engel teşkil etmiyor. Türkiye Tesis Yöneticileri Derneği Başkanı Suat Sandalcı, bir kişinin dahi riskli yapı tespitine başvurabileceğini belirtiyor. Bu durumda, tüm kat maliklerinin onayı gerekmiyor.
Risk Tespiti Süreci
Bina, riskli olarak değerlendirildiğinde, bu karar kesinleşiyor ve kat maliklerine bildirim yapılıyor. Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Dr. Nihat Şen, riskli bina tespitinin ardından diğer kat maliklerinin itiraz etme hakkının bulunduğunu ifade ediyor. İtiraz süresi 15 gün olarak belirlenmiş durumda; bu süre zarfında itiraz yapılmazsa, riskli yapı durumu kesinleşiyor.
Tahliye ve Yıkım Süreci
Riskli yapı tespitinin ardından, tahliye ve yıkım süreci başlıyor. Bu aşamada, tüm kat maliklerinin anlaşması gerekmiyor. Riskli yapılarda, arsa payının salt çoğunluğuyla dönüşüm kararı alınabiliyor. Bu çoğunluk genellikle yüzde 50'yi aşan bir oran olarak belirleniyor. Yani, sadece birkaç kişinin imzası yeterli olabiliyor.
İmza Atmayan Malikler
Yasal süre içinde imza atmayan kat maliklerinin arsa payları, belirlenen bedel üzerinden satışa çıkarılıyor. Bu durumda, diğer kat maliklerine öncelik tanınıyor. Bu süreç, kentsel dönüşüm projelerinin hızla ilerlemesini sağlarken, aynı zamanda binaların güvenliğini de artırıyor. İstanbul'da yaşanan bu dönüşüm, şehrin modernleşme çabalarının bir parçası olarak öne çıkıyor.
