Avcılar'da kentsel dönüşüm çalışmaları, hükümetin 'Yarısı Bizden Kampanyası' ile desteklenerek hız kazandı. Geçen yıl itibarıyla ilçede yıkılan ve yeniden inşa edilmek üzere boşaltılan bina sayısında belirgin bir artış gözlemlendi. Firuzköy, Tahtakale ve Yeşilkent mahalleleri dışında kalan 7 mahallede yoğunlaşan dönüşüm çalışmaları, birçok vatandaşın evlerini boşaltmasına neden oldu. Kentsel dönüşüm sürecinin getirdiği yüksek kira artışları ise ilçedeki nüfus hareketliliğini olumsuz etkiledi.
Nüfus Düşüşü
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Avcılar'ın nüfusu 2022 yılında 452 bin 132 iken, 2023'te 437 bin 221'e geriledi. 2024 ve 2025 yılları için öngörülen nüfus rakamları sırasıyla 440 bin 934 ve 440 bin 663 olarak belirlendi. İstanbul'un Avrupa Yakası'ndaki elektrik dağıtım şirketinden alınan bilgilere göre, kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasıyla birlikte Avcılar'daki abone sayısında da düşüş yaşandı.
Kiraların Artışı
İstanbul Emlakçılar Odası Avcılar Bölge Sorumlusu Arzu Kul, Merkez Mahallesi başta olmak üzere bazı bölgelerde yoğun kentsel dönüşüm çalışmaları yürütüldüğünü belirtti. Yüzlerce konutun yıkıldığını ifade eden Kul, eski sabit kiracıların yüksek kiralar nedeniyle daha uygun fiyatlı ilçelere yöneldiğini, bu durumun da yerel okullarda öğrenci sayısında azalmaya yol açtığını aktardı. Kiraların 40 bin liraya kadar yükselmesi, kalıcı taşınmalara neden olurken, mülk sahiplerinin yeni projelerle geri dönüşü beklediği ifade edildi.
Geçici Düşüş
Kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle Ambarlı Mahallesi'ndeki İnönü İlkokulu'ndaki öğrenci sayısı, geçmiş yıllarda 900'ü aşarken, bu yıl 750'ye geriledi. Veliler, yeni yapılan binalarda daire sayısının artacağını ve nüfusun birkaç yıl içinde tekrar yükselebileceğini düşünüyor. Avcılar Belediye Başkan Vekili Yüksel Can ise, kentsel dönüşüm sürecinin geçici bir nüfus kaybına yol açtığını, ancak yaşam güvenliğini sağlamak adına bu dönüşümün kaçınılmaz olduğunu vurguladı. Can, yıkılan binaların ardından vatandaşların başka bölgelere göç etmek zorunda kaldığını belirtti.
Dönüşüm Hızı
Avcılar'da 2024 yılında 200 bina dönüşüme girmişken, 2025'te bu rakamın 800'e çıkması bekleniyor. 2023 yılı itibarıyla dönüşüme giren bina sayısı ise 900'ü geçti. Yıllar içinde ortalama 2 bin binanın dönüşüme girdiği Avcılar'da, bu yıl içinde 10 yılda yapılan dönüşüm miktarının yarısının gerçekleştirileceği öngörülüyor.
